全国首批稳租金商品房在深圳开放

2019-12-02 12:45:31   【浏览】2678次

10月15日上午10点,全国首个商品房租赁试点网上开放申请位于深圳市南山区。

这批租金稳定的商品房租赁项目位于塘朗城广场西侧的丙座高区。这是深圳市住房和建设局开展的稳定租金商品房租赁试点项目,共有248套。

深圳土地房地产交易中心工作人员在接受《国家商报》记者采访时表示,截至下午17点,网上申请人数接近400人。目前,还剩下49套一居室,17套三居室,两居室已经租出去。网上申请两居室的房客可以改变他们的需求,继续申请一居室或三居室。

记者了解到,试点项目由深圳龙通房地产开发有限公司开发建设,全部配备装修,预计2019年10月底交付。其基准租金标准暂定为每月每平方米110元。单一住房单元的具体租金根据基准租金进行修订和确定,同时考虑到楼层和方向等因素。

据悉,稳定租金的商品房首期租金按周边地区同类型同档次房屋的租赁市场价格定价,实行“一房一价”的租金控制,租金以“一年调整”的方式进行调整。租金增减按照首次租金定价原则确定,年增减幅度不超过5%。

根据深圳房地产信息平台发布的信息,一间房租金为3880元/月,两间房租金为4600元/月,三间房租金为8040元/月。根据壳牌搜索的数据,在试点项目周围,一个房间的租金为5300元/月,两个房间的租金为7500元/月。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,该试点项目的住房供应租金与市场价格相差不大,租赁住房供应也不多,这对市场影响不大,主要取决于未来是否会扩大。

此外,租金稳定的商品房首次租赁期限不得少于一年(12个月),最长不得少于三年(36个月);第一个租赁期到期后,允许续租。符合续租条件的,可按程序续租,但总租赁期不得超过五年(60个月),租赁期满五年(60个月)后必须如期收回。

值得注意的是,此商品房稳定租赁申请仅适用于在深圳无房的人,他们可在连续缴纳社会保险12个月(不含当月)后申请。此外,租赁期间,承租人不得将租赁房屋全部或部分转租给他人,也不得擅自改变租赁房屋的用途或室内结构。否则,承租人将因不诚实被列入黑名单,承租人将在五年内丧失稳定租金商品房的租赁资格。

此外,据《深圳美联地产分析报告》(Shenzhen American Union Property Analysis Report)称,深圳商品房租赁市场市场化程度较高,一般可以跟随经济环境和供给的波动。进入2019年,前九个月商品房租金累计增幅仅为2.9%,明显低于去年。该机构还表示:“目前,深圳商品房的绝对值相对较高,因此许多深圳居民会选择居住在环境和配套设施较差的农村房屋中。实际上很难直接控制商品房的价格水平。因此,建议迅速大规模增加租赁住房数量,以缓解对商品房的租赁需求,减缓租金的上涨。”

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